松江金地玺湾小区车库漏水 买车位须对车库现状无异议
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本台听众热线62706270日前接到家住松江区泗宝路458弄金地玺湾小区多位业主来电，反映他们刚入小区不到一年，地下车库就有好几个地方漏水，有的就像个水帘洞，但是开发商金地集团在没有解决漏水问题的情况下，开始出售车位，并在《意向书中》设立格式条款，就是必须对车库现状“无异议”，否则不能购买车位。请听本台记者陆兰婷、吴雅娴发来的报道。
鹿先生告诉记者，他们从去年入户至今，地下车库的水就没有干过。尽管开发商也派人在维修，但是一直修不好。
[车库特别潮湿，车停好了之后一开门一脚水，包括把地面的环氧保护层泡烂了，包括墙也泡烂了，都有明显的渗水。就修补了之后，其实现在还是存在问题的。他们在销售合同里加了一条，就那意思，你买了这个车位，你就认可车位的现状。我觉得这个条款加的也是有一点霸王条款的意思。]
业主在现场采访时看到，尽管外面太阳高照，气温超过35度，但是地下车库的墙上、地上到处都是水渍。有的修补过的地方，墙皮还是泡在了水中，墙内不断的有水涌出来。手一摸，手指就像粘了黏黏糊糊的水淀粉一样。在充电桩专用车位上看到，不光是地上积满了水，而且电源插座周围的墙壁也是潮乎乎的。
[先生：看这个插座这里。
女士：插座这里危险吧。]
记者询问了两位维修工人漏水的原因，他车库墙外都是绿化带。由于外墙防水没有做好，绿化带内的泥土吸足水后渗到了车库内。
[记者：您看看它这个漏水原因是什么
工人：外墙这个水啊，下的雨不出去，殷进来的。
记者：是外墙？
工人：嗯，渗水进来的。]
记者联系了金地集团后的第二天，负责联络媒体的刘女士给记者发了一个回复，说地库漏水是属于返潮现象，是由于高温加潮湿的空气进入温度较低的地库后产生结露，会安排人员进行维修，并于9月底前全部完成。
[记者：昨天晚上下了一场雨后，今天早上有两个地方又变成了水帘洞了，难道是潮湿的空气吗？
刘女士：今天的情况没有更新，我跟他们更新一下好吗？
记者：你们的回复完全和实际情况是不一样的。
刘女士：因为我没到现场去看过，这是现场工程给我的一个回复。
记者：您说这是高温的潮湿的空气进入温度较低的地库产生的结露啊？
刘女士：好的好的，我去更新一下好吗？更新一下，给你的反馈。]
但是两天过去了，刘女士并没有给记者发来更新的反馈。这两天由于松江下了两场大雨，之前修补过的地方，漏水问题比之前更加严重了。但是开发商已经开始向业主出售车位了，并在车位登记意向书中设立格式条款，就是要对这位的现状“无异议”，对此，上海市润和律师事务所李婕音律师认为：根据我国的《合同法》第52条和第53条规定，该条款无效。
[意向书仅代表业主对车位购买的意向，但中并未明确业主所意向购买的具体车位。同时，《合同法》规定，“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”所以开发商不能以此就车库的质量问题而免责。但是在购买时还会签署《车位出售合同》，业主应更加仔细确认正式合同中的条款，谨慎签署。]
记者注意到：金地集团在为另一个即将开盘的楼盘制作的宣传片中的字幕显示： “迷恋手工的质感。它给人无可替代的安全感。”这样的地库，这样的回复和这样的格式合同真的会给业主带来安全感吗？
以上由记者陆兰婷、吴雅娴报道。
